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    ▲大台北1月房價指數已跌回2013年的水準。(圖/記者李毓康攝)

    財經中心/ptt-信貸利率綜合報導

    大台北房價再探新低!信義房屋日前公布2017年01月大台北月指數,大台北01月指數來到119.84,跟4年前,也就是2013年3月119.21的房價水準差不多,創這波房市反轉以來新低。對此,有網友興奮表示:「再跌下去人人都住得起大安區啦!」也有網友冷靜表示,沒跌到2008年不買。

    信義房屋公布2017年01月大台北月指數,台北市為115.64,月減0.2%、年減2.5%,與高點2015年4月時的133.29相較,約下跌13.2%,跌回2013年2月時水準;新北市為126.2,月減1.6%、年減2.7%,與高點2015年4月時的139.04,約下跌9.2%,跌回2013年6月時水準;大台北為119.84,月減0.8%、年減2.6%,與高點2015年4月時的135.58相較,約下跌11.6%,跌回2013年3月時水準,皆創這波房市反轉以來新低。

    對此,有網友興奮表示:「再跌下去人人都住得起大安區啦」、「什麼!才跌到2013年!空空要的2009年在哪,快跌,快崩」;也有網友冷靜表示:「沒跌到2008年水準就不買」、「跌至2013還早,中國信託卡債協商電話看能不能跌到2009這樣換房壓力小很多」;部分網友則淚推:「台中無感,謝謝。」

    有網友更點出:「台北市最高點下來近15%,等於2013買台北預售屋的,頭期款差不多要賠光了。」再掀網友一波熱烈討論,「買預售屋的剛好就是最倒霉的那群人啊」、「應該很多重劃區的投客,頭款都賠掉了」、「我覺得任何時候都不該買預售屋,買預售這現象除了想賺錢,我實在找不到自住買的好理由」、「投資預售屋就像玩期貨,如果每一把都壓身家,當然遲早破產。」

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    「打造台版神隱少女!」台南市雞屎藤新民族舞團「府城仙怪誌」將在台南新化演出三場,以歷史建築武德殿為舞台,團長許麗香率導演女兒陳慧勻今天召開記者會,許麗香離鄉50多年第一次返鄉,她說,有點「近鄉情卻」,但鄉親的熱情,讓她有信心將這齣戲完美地呈現給家鄉的觀眾。導演陳慧勻表示,「府城仙怪誌」是以台南文學家許丙丁,在日治時期刊登在「三六九小報」上的白話小說「小封神」為創作主題,經她與胡紫雲改編後搬上舞台,主角為一名就讀末廣公學校的女學生,因空襲躲入中藥舖,卻誤闖入府城神仙世界。觀眾可透過少女看到許丙丁筆下的「崁南小帝爺」因誤綁「文昌祠魁星爺」,引發仙怪之戰;以及清乾隆御賜9塊石碑化為石龜精在戰輸眾神後淚投國姓港,後化身為保安宮龜靈聖母等;內容涵蓋台南風土文物特色及在地神明,如保安宮、延平郡王祠等,希望打造「台版神隱少女」。陳慧勻說,「府城仙怪誌」結合戲劇、舞蹈與掌中戲,角色動作由劇團藝術總監許春香與雲門舞集資深舞者王維銘共同創作,並邀請清華閣周佑名掌中劇團以戲偶述說「小封神故事」,整棟歷史建築武德殿就是舞台,5月12日、13日晚上7點半及14日下午2點半,共演出3場,票價300元(學生價150元),購票請洽兩廳院售票系統或雞屎藤粉絲頁。雞屎藤新民族舞蹈團團長許麗香(左)率導演女兒陳慧勻在離鄉50多年後,首度返鄉演出。記者吳淑玲/攝影 分享 facebook 雞屎藤新民族舞蹈團搬演許丙丁文學舞蹈劇場「府城仙怪誌」,結合戲劇、舞蹈與掌中戲,相當精彩。記者吳淑玲/攝影 分享 facebook 雞屎藤新民族舞蹈團返鄉回到新化演出,將以歷史建築武德殿為舞台,受到地方人士熱情支持。記者吳淑玲/攝影 分享 facebook 雞屎藤新民族舞蹈團「府城仙怪誌」,描述高中生誤闖神怪世界,打造台版的「神隱少女」。記者吳淑玲/攝影 分享 facebook

    銀行貸款服務:心得

    1.信用貸款

    提供貸款諮詢服務,整合各家銀行貸款方案,為您提供最適合、最有利的利率及還款方式。

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    針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約,向銀行借貸而無力償還者,依據債清條例向最大債權銀行申請協商者,提供相關細節的諮詢服務。

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    針對擬向法院提出更生申請者,提供相關細節的諮詢服務。

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    針對負債過度實無力償還者,欲將負債及資產做一次處份,而向債權銀行提出申請者,提供相關細節的諮詢服務。

    港元成亞洲最弱貨幣:與美利差擴大 引資金外流危機

    今年以來,亞洲主要貨幣絕大多數都對美元大漲,但港元卻是疲軟不振。港元兌美元匯率,周五低點為 7.7831,上周更觸及 7.7849,寫去年 2 月以來新低。

    港元自 19華泰銀行網路銀行83 年以來就採行聯繫匯率,僅能在 1 美元兌 7.75-7.85 港元區間波動。理論上,這代表港元將大致與美元同步,但實際上有時仍會逼近弱方保證 7.85 或強方保證 7.75,出現貶值或升值壓力。

    據《彭博》報導,港元兌美元上周來到近 14 個月的低點,因為與美國的利差日益擴大貸款成數高銀行,降低了香港資產的吸引力,分析師多數仍看空港元後勢。

    在美國升息預期、中國加強監管收緊資金之下,不利商品價格,也不利港股。港股早盤下挫 300 點之後,午盤稍見回升,但尾盤跌幅仍在 0.7% 以上。

    利差擴大引下跌預期
    美元 1 個月期倫敦銀行間同業拆息 (Libor), 較港元 1 個月期香港銀行同業拆息 (Hibor) 的溢價,近 2 星期在 60 個基點附近,為 2008 年 12 月以來最高。這種背景下,促使投資人在貨幣市場以低利率借入港元,再到即期和遠期外匯市場拋售,以抓住利差擴大的機會獲利。消費金融債務協商

    雖然當前 7.78 距離 7.85 仍有差距,但港元今年以來,已經下跌 0.4%,在聯繫匯率的制度之下,仍是不小的跌幅。

    金門二胎借款港元上次出現類似近期的狀況,是去年 1-2 月,當時美國 Fed 升息,促使 Libor 上漲,但 Hibor 未出現變化,使利差擴大。此外人民幣還重貶,中國股市大跌,國際游資利銀行貸款年利率票貼是什麼用港元,做為放空中國的替代品。

    房地產意外帶來港元貶值
    這次的情況不同於去年,利差的大漲,據《彭博》報導,主要是與房地產價格有關。為讓房市降溫,香港政府去年底收緊了銀行貸款限制,還提高印花稅。由於房貸難以取得,開發商因此為新房貸款提供融資,這一轉變,讓銀行的貸款利率承受壓力,其結果,讓 Hibor 遠遠低於 Libor 利率。

    去年 1 月的港元狀況,外界一度預測香港將放棄與美元掛鉤,但並未發生。這次又朝弱方兌換保證移動,金管局則在 4 月 26 日表示,當美國利率在香港利率上升,港元預期走弱,但金管局仍將按照貨幣發行局制度,確保港元兌美元穩定。

    大和資本市場亞洲 (除日本外) 股票研究部首席經濟師賴志文上周表示,他擔憂香港資金外流壓力增加。雖然目前外流情況並不嚴重,但美國若持續升息,利率回復正常化,使得港美息差進一步擴大,如果香港銀行同業拆息未有跟隨美國加勞工購屋貸款及代書貸款好嗎息,則將會增加資金流出的壓力。
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    王梅芳

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